Управление рисками при инвестировании в недвижимость

Управление рисками при инвестировании в недвижимость Часть 2. Обеспечение устойчивости и эффективности инвестиций — проблема любой инвестиционной деятельности. Решение этой проблемы невозможно без расчета и мониторинга эффективности инвестиционного проекта и связано со своевременным принятием управленческих решений. Центральными моментами в этом процессе является анализ проектных рисков, разработка антирисковых мероприятий и риск-менеджмент. Каждый инвестор в недвижимость неизбежно сталкивается с управлением рисками: Управление рисками — это комплекс мероприятий, включающий идентификацию, анализ, снижение и мониторинг рисков с целью снижения отклонения фактических показателей реализации инвестиции от их запланированных значений рис. В число рисков при инвестировании в недвижимость обычно включаются: О возможных видах рисков см. В процессе анализа каждого из видов рисков можно выделить три направления:

Что такое инвестиционный анализ, или Как вложить деньги и не прогадать

Финансово- экономическая методика оценки совокупного риска проектного финансирования малого бизнеса В настоящее время в связи с последствиями мирового финансово-экономического кризиса малый бизнес переживает не лучшие времена. Преодоление системного кризиса сферы малого бизнеса возможно лишь за счет осуществления бесперебойного целевого финансирования данной сферы экономики.

В современных условиях важнейшим фактором преодоления последствия финансово-экономического кризиса является бесперебойное целевое финансирование сектора малого бизнеса. Причем в основном финансирование должно ориентироваться на инновационные предприятия, компании, осуществляющие модернизацию. Инвестиционная деятельность в сфере малого бизнеса оздоровительно влияет на экономическую среду, расширяя сектор товаров потребления, формируя новые рабочие места, развивая конкуренцию, а так же активизируя структурную перестройку экономики.

Анализ рисков инвестиционного проекта Задача качественного анализа риска Количественный анализ рисков — численное определение размеров.

Экономика и управление народным хозяйством по отраслям и сферам деятельности в т. Современное состояние проблемы оценки рисков инвестиционных проектов в угольной промышленности. Современное состояние угольной отрасли России и перспективы строительства угледобывающих предприятий. Существующие методики оценки эффективности инвестиционных проектов и необходимость их корректировки.

Анализ исследований в области оценки рисков инвестиционных проектов строительства угледобывающих предприятий. Цели, задачи и методика исследования.

Тема 10. Риск инвестиционных проектов: понятие, виды, измерение, способы снижения

Поскольку такие ошибки могут привести к неверным инвестиционным решениям и значительным убыткам, очень важно своевременно выявить и оценить все проектные риски. Под проектными рисками понимается, как правило, предполагаемое ухудшение итоговых показателей эффективности проекта, возникающее под влиянием неопределенности. В количественном выражении риск обычно определяется как изменение численных показателей проекта:

Определение возможности (вероятности) и выбор метода (методов) оценки Методы оценки инвестиционного риска на рынке ценных бумаг применения методов количественных и качественных оценок инвестиционных рисков. методы оценки проектных рисков в условиях неопределенности [c].

Характеристика метода Вероятностный анализ Предполагают, что построение и расчеты по модели осуществляются в соответствии с принципами теории вероятностей, тогда как в случае выборочных методов все это делается путем расчетов по выборкам Вероятность возникновения потерь определяется на основе статистических данных предшествовавшего периода с установлением области зоны рисков, достаточности инвестиций, коэффициента рисков отношение ожидаемой прибыли к объему всех инвестиций по проекту.

Экспертный анализ рисков Метод применяется в случае отсутствия или недостаточного объема исходной информации и состоит в привлечении экспертов для оценки рисков. Отобранная группа экспертов оценивает проект и его отдельные процессы по степени рисков. Метод аналогов Использование базы данных осуществленных аналогичных проектов для переноса их результативности на разрабатываемый проект, такой метод используется, если внутренняя и внешняя среда проекта и его аналогов имеет достаточно сходимость по основным параметрам.

Анализ показателей предельного уровня Определение степени устойчивости проекта по отношению к возможным изменениям условий его реализации. Анализ Чувствительности проекта Метод позволяет оценить, как изменяются результирующие показатели реализации проекта при различных значениях заданных переменных, необходимых для расчета. Анализ сценариев развития проекта Метод предполагает разработку нескольких вариантов сценариев развития проекта и их сравнительную оценку.

Рассчитываются пессимистический вариант сценарий возможного изменения переменных, оптимистический и наиболее вероятный вариант. Метод построения деревьев решений проекта Предполагает пошаговое разветвление процесса реализации проекта с оценкой рисков, затрат, ущерба и выгод. Имитационные методы Базируются на пошаговом нахождении значения результирующего показателя за счет проведения многократных опытов с моделью.

Основные их преимущества — прозрачность всех расчетов, простота восприятия и оценки результатов анализа проекта всеми участниками процесса планирования. В качестве одного из серьезных недостатков этого способа необходимо указать существенные затраты на расчеты, связанные с большим объемом выходной информации.

46. Процедуры оценки проектного риска

Что делать, если в компанию пришла проверка УЭБиПК ОБЭП Рисками проекта называют такие события либо условия , имеющие негативное или позитивное воздействие на одну или несколько целей проекта. К рискам проекта относят сроки, цены, качество или содержание. Риск зависит от определенного проекта, например, когда определена цель на конечный результат согласно определенного плана действий, либо в качестве итогового результата должен быть проект не превышающий стоимости оговоренной в бюджете, и так далее.

Проведение количественного анализа проектных рисков опирается на измерении влияния изменений факторов проекта, проверяемых на риск.

Целями любого предприятия независимо от формы собственности являются получение финансовой выгоды и наращивание экономического потенциала. инвестиции являются инструментом достижения этих целей, но каждое инвестиционное решение — для того, чтобы быть успешным, — должно основываться на результатах инвестиционного анализа. Зачем и когда нужен инвестиционный анализ Инвестиционный анализ — это комплекс практических и методических приемов и действий, дающих возможность оценить целесообразность инвестиций в тот или иной проект.

Грамотно и своевременно проведенный инвестиционный анализ позволяет решить следующие задачи: Оценить реальную потребность в инвестировании и наличие необходимых условий для реализации инвестиций. Выбрать оптимальные инвестиционные решения, с помощью которых можно укрепить конкурентоспособность компании с учетом ее тактических и стратегических целей.

Выявить все факторы, способные оказать влияние на фактические результаты инвестирования и их отклонение от запланированных. Оценить приемлемые для инвестора параметры риска и доходности при инвестировании. Если потенциальная прибыль и сроки окупаемости устраивают инвестора, можно начинать инвестирование, если нет — проект может быть свернут еще на предынвестиционной стадии.

Разработать рекомендации и мероприятия по постинвестиционному мониторингу для улучшения качественных и количественных показателей деятельности компании. Инвестиционный анализ предполагает создание четкой схемы организации всего проекта — от его начального этапа до получения прибыли. На начальной стадии производится сбор информации о сфере инвестирования, данные анализируются, и на их основе формируется структура инвестиционного проекта.

При выявлении факторов риска и недостатков принимаются меры по их устранению или минимизации.

Анализ рисков инвестиционных проектов

Оценка рисков реальных инвестиционных проектов. Реальное инвестирование во всех его формах сопряжено с многочисленными рисками, степень влияния которых на его результаты существенно возрастает с переходом к рыночной экономике. Возрастание этого влияния связано с высокой изменчивостью экономической ситуации в стране, колеблемостью конъюнктуры инвестиционного рынка, появлением новых для нашей практики видов реальных инвестиционных проектов и форм их финансирования.

Определение рискованности инвестиционного проекта может основываться преобладают процедуры количественного измерения проектного риска.

Какой метод оценки инвестиционного риска вы считаете самым перспективным и почему [ . Впервые мы находим ее применение к инвестиционному анализу в [4. Используя предложенный в этой работе подход, построим метод оценки инвестиционного риска , как на стадии проекта , так и в ходе инвестиционного процесса. Для оценки инвестиционных рисков используются статистические методы оценки, например, дисперсия, среднее квадратическое отклонение , коэффициент вариации , размах вариации и другие, так как требуется учесть неопределенность и вероятностные характеристики получения результатов не ниже требуемого значения, учесть вероятность наступления ожидаемого ущерба.

Наиболее перспективным из них является факторный анализ финансовых рисков. Например, диверсифицированный инвестиционный риск оценивают по наличию перспектив развития объекта инвестиций , уровню конкуренции, числу заключенных договоров и полученных заказов и т. Рассчитываются коэффициенты деловой активности , финансовой устойчивости , определяется вероятность наступления банкротства.

Однако метод сценариев наиболее эффективно можно применять, когда количество возможных значений чистой приведенной стоимости конечно. Вместе с тем, как правило, при проведении анализа рисков инвестиционного проекта эксперт сталкивается с неограниченным количеством различных вариантов развития событий. Рассмотрим метод оценки индивидуального риска проекта, помогающий разрешить эту проблему имитационное моделирование.

В основе этого метода лежит вероятностная оценка возникновения различных обстоятельств.

Методы оценки риска инвестиционного проекта.

Кредитный риск — это опасность потери денежных средств в результате невозврата кредита и процентов. Процентный риск — это опасность потери денежных средств вследствие превышения ставок по привлекаемым источникам над ставками по размещаемым средствам. Валютный риск — это опасность потери денежных средств вследствие резкого изменения курсов валют. Например, вы купили в одном обменном пункте , а через несколько месяцев доллар упал в цене, и при продаже вы в любом случае понесете убытки, что и называется валютным риском в повседневной жизни.

Виды инвестиционной оценки, этапы и методы проектного анализа. Для оценки инвестиционных рисков сотрудники консалтингового для улучшения качественных и количественных показателей деятельности компании. . Статистический метод — измерение рисков с помощью.

Качественный подход позволяет выявить и идентифицировать возможные виды проектных рисков, описать причины и факторы, влияющие на уровень данного вида риска и предложить систему ан- тирисковых мероприятий. Методы управления рисками инвестиционного проекта Методология управления рисками Методология управления рисками предусматривает изучение основных методов исследования проектных рисков.

Рассмотрим подробнее методы управления рисками, приведенные на схеме см. Диверсификация размывание, распределение рисков основана на выборе процессов, не коррелированных друг с другом. Связь между такими процессами мала или вовсе отсутствует. Рассматривают, в частности, следующие формы распределения риска в процессе создания инвестиционного проекта: Примером метода уклонения от рисков является страхование риска. Страхование представляет собой способ снижения рисков за счет передачи этих рисков страховой компании за вознаграждение.

Зарубежная практика страхования использует полное страхование инвестиционных проектов. Российское законодательство позволяет пока только частично страховать риски проекта: Компенсация рисков предусматривает создание резервов. Финансовые резервы создаются путем выделения дополнительных средств на покрытие непредвиденных расходов. Материальные запасы означают создание специального запаса, например сырья и материалов, для обеспечения бесперебойного про изводства в течение определенного времени без дополнительных поставок.

В качестве информационных резервов можно рассматривать приобретение дополнительной информации.

Процедуры оценки проектного риска

Анализ инвестиционных проектов в условиях инфляции и риска Анализ инвестиционных проектов в условиях инфляции Инвестиционные риски и их классификация Анализ инвестиционных проектов в условиях риска Анализ безубыточности Основные подходы к снижению уровня риска 1. Инфляция определяется как процесс, характеризующийся повышением общего уровня цен в экономике или, что практически эквивалентно, снижением покупательной способности денег.

Индексы измеряются либо в долях единицы, либо в процентах.

4) VаR – модели оценки инвестиционных рисков стр. иметь его количественную оценку, т.е. уметь измерять вероятность наступления.

Подходы к оценке рисков инвестиционного проекта 6. Таким образом, главная задача качественного подхода — с помощью приведенных ниже классификаций выявить и идентифицировать возможные виды рисков, свойственных проекту; также определяются и описываются причины и факторы, влияющие на уровень данного вида риска. Результа- ты качественного анализа служат важной исходной информацией для осуществления количественного анализа.

В основе этапов 1 и 2 процесса оценки рисков лежит определение источников и причин риска, идентификация всех возможных рисков, свойственных рассматриваемому проекту. Данная часть анализа может быть выполнена с учетом конкретной ситуации и с применением и анализом общей классификации рисков, представленной выше. Рассмотрим этап 5, касающийся разработки мероприятий по снижению риска. Важно правильно выбрать способы, позволяющие снизить проект-ный риск.

Прежде всего к их числу следует отнести диверсификацию, например размывание, распределение усилий предприятия между видами деятельности, результаты которых непосредственно не связаны между собой. Любое инвестиционное решение, связанное с конкретным проек-том, требует от лица, принимающего это решение, рассмотрения проекта во взаимосвязи с другими проектами и с уже имеющимися видами деятельности предприятия.

Для снижения риска желательно планировать производство таких товаров или услуг, спрос на которые изменяется в противоположных направлениях.

Лекция 7: Управление рисками